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【首套房贷款利率下限调整“满月”:多地调降利率及首付比例拉动购房需求 】

汇富网  2022-06-15

监管宣布将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点”已满月。

据不完全统计,截至目前,至少有13个城市的部分银行将首套房贷款利率降至4.25%,不过一线城市降幅不大,仅进行微调;此外,32个城市调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款),多数首套房首付比例降至20%。

13地首套房贷款利率降至4.25%

提振楼市信号明显

一个月的时间里,多地银行陆续对首套房贷款利率进行调整。

截至记者发稿,至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。

深圳市一位房产置业顾问则称,“目前首套房贷款利率较5月20日没有新的调整,多家银行首套利率为4.75%,基本保持稳定。”

记者从上海市多家房产中介处了解到,当前上海地区首套房贷款利率为4.8%(LPR4.45%+35个基点),较5年期以上LPR调整前的4.95%有所下浮。

总体来看,后续房贷利率或将保持下行态势,各地利率不断走低并接近下限的情况也会不断增多,通过金融侧发力提振楼市的动作还将持续。

超30城首付比例降至20%

或将改善信贷总量与结构

近期,地方层面积极出台相关政策提振楼市,其中“降低首付比例”成多个城市优化政策的标配。

襄阳市日前发布通知提到,首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%,二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%;6月8日,河南省印发贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案提到,2022年6月底前,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;安徽省蚌埠市6月2日出台相关政策,首套住房首付比例最低降至20%。

与此同时,多地公积金的首付比例也迎来部分调整。6月7日,安徽省安庆市出台若干措施,凡在安庆市行政区域内,首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的,首付比例最低为20%(二手房最低为30%);江西省南昌市同日发布通知,自2022年6月7日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款),最低首付比例由30%调整为20%。

有些地区虽尚未公开发布相关信息,但市场端已有反应。

“十天前左右,廊坊市下调了居民公积金贷款购房首付比例,首套房由30%降至20%,与商贷20%一致。”廊坊地区某地产公司顾问告诉记者。

“珠海目前实施2成首期,即在非限购区域购房,无房无贷的前提下购买144平方米以下房屋,首付可降至2成。”珠海市某房地产经纪公司销售经理告诉记者。

除上述7个地区外,据记者不完全梳理,还有德阳、邵阳、遂宁、徐州、唐山、益阳、宜春、赣州、沧州、雅安、亳州、温州、西安、淮南、安阳、镇江、六盘水、包头、南通、大冶、宿迁、泰安、阜阳、高安、长春等25个地区调整购房首付比例,多数首套房首付比例降至20%。

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